Digan lo que digan yo me quedo con Best House

Digan lo que digan yo me quedo con Best House Digan lo que digan yo me quedo con Best HouseDigan lo que digan yo me quedo con Best House

Yo he comprado un apartamento en la costa a través de Best House y aunque al principio todo fue bastante sencillo, concertar visita, hacer oferta a la entidad bancaria y finalmente programar la firma, mas tarde se complico al tener que dar los suministros de alta y menos mal que estaba el departamento de postventa de Best House ya que hubiera sido casi imposible desde Madrid hacer todos los tramites que me pedían.

Ellos se encargaron de pedir toda la documentación: informe técnico, cedula de segunda ocupación, pago de tasas…, se encargaron, con una autorización mía, de contratar todos los suministros de luz y agua e incluso de “discutir” por mi ante las empresas de suministros, así que cuando mi familia y yo hemos llegado de vacaciones ya estaba todo conectado y en orden. Ahora solo queda poder hacer una copia del mando del garaje pero seguro que también me lo facilitan.

En resumen, trato muy agradable y servicio excelente que recomiendo desde estas líneas agradeciendo sobre todo a cristina su paciencia conmigo.

Antonia

KAMIKAZE JUDICIAL EN BEST HOUSE

KAMIKAZE JUDICIAL KAMIKAZE JUDICIAL EN BEST HOUSEKAMIKAZE JUDICIAL

Si en los casi 25 años que la empresa franquiciadora concede franquicias inmobiliarias en España con la garantía contractual de recuperación del canon de entrada, no solamente no hubo, nunca ninguna sentencia en contra, sino que ni siquiera esta cuestión nunca llego a juicio… por algo será… y cuando digo algo en realidad son muchas cosas:

  • Primero: Las condiciones pactadas por ambas partes en el contrato de franquicia para la recuperación del canon son clarísimas, no hace falta haber estudiado derecho para entenderlas, basta con saber leer!! Y lo que está claro es que para recuperar el canon hay que ceder los derechos de franquicia a un tercero, nuevo franquiciado. La empresa franquiciadora corre con todos los gastos y trabajo para captar y seleccionar un nuevo franquiciado para explotar tu zona.
  • Segundo: Que 25 años es tiempo más que suficiente para comprobar si se ha cumplido la recuperación con los franquiciados que han salido de la red. Además contando con 200 franquiciados, sobran los franquiciados que llevan muchos años en la red y te podrán decir que los que han solicitado la recuperación en conformidad con el contrato y cumpliendo sus obligaciones han recuperado todos… al parecer no hubo ni una sola excepción, a cambio tampoco hubo excepción en el caso contrario, los que lo han intentado “pasando” del contrato y de sus obligaciones, ninguno lo ha conseguido.
  • Los pocos que han intentado recuperar incumpliendo el contrato y vía judicial, ni siquiera consiguieron llegar a juicio. Ante la evidencia de la falta de fundamento de las demandas, los jueces las archivaron… sencilla y llanamente!.
  • Además cualquier persona mínimamente sensata sabe de antemano que probar que las prestaciones más importantes de la franquicia no existen y que se han cumplido las condiciones de la recuperación cuando no es el caso, es absolutamente imposible… porque probar que algo que es real y efectivo no lo es, es imposible y probar que algo que no se ha cumplido se ha cumplido tampoco..
    Lo único que pueden hacer los incautos que intentan conseguir algo a contracorriente en la vía judicial es afirmar cosas que luego decenas de franquiciados vecinos desmentirán de inmediato…Sin contar con las toneladas de documentación que podrá aportar la franquicia para probar lo contrario.Con todo esto en contra parece mentira que después de 25 años pueda haber todavía un candidato al suicidio judicial dispuesto a estrellarse contra todas la evidencias con una demanda contra la franquiciadora para intentar recuperar el canon pasando de las estipulaciones y obligaciones del contrato de franquicia…

    No obstante el último 18 de Junio 2015 salió una sentencia del Juzgado 43 de Barcelona (autos 1265/2014) contra una demanda interpuesta para una ex-franquiciada Best House de Barcelona, que los franquiciados de Barcelona casi no tuvimos tiempo de conocer por   que cuando a los pocos meses se dio cuenta que había que trabajar (mucho) para sacarle rentabilidad a la franquicia se puso enferma y eso la incapacitó para explotar la franquicia! Encima pretendió recuperar su canon de entrada pero sin cumplir las condiciones correspondientes ni sus obligaciones contractuales…resultado: el “tiro le salió por la culata”, demanda desestimada por completo y condenada en costas!.

    A ver si después de esto, en los próximos 25 años, saldrá algún otro “kamikaze” judicial en Best House!.

Garantia contractual Recuperacion Canon Entrada de la Franquicia

Está muy bien la nueva garantía contractual de recuperación del canon de entrada de la franquicia que BEST HOUSE ha depositado ante notaría e incluida en el contrato de franquicia.

Incentiva a los franquiciados más productivos en cuanto a operaciones inmobiliarias y financieras relativas a inmuebles de bancos y entidades financieras pagándote por cada comisión que cobras de las entidades para estas operaciones una cantidad igual a cuenta de la recuperación de tu canon de entrada. Así que con unas pocas operaciones puedes recuperar totalmente tu canon de entrada y luego te siguen pagando estas mismas cantidades durante toda la colaboración en franquicia, aunque ya hayas recuperado tu canon. Esto es la bomba! Y lo mejor es que favorece mucho las ventas de inmuebles de bancos y en consecuencia la renovación de los acuerdos con las entidades satisfechas de nuestra producción así como la firma de más acuerdos con nuevas entidades

Franquicia Best House novedad: no solo recuperas el canon de entrada sino que lo recuperas ya! Y varias veces!

La central acaba de depositar una nueva garantía contractual ante notario de recuperación del canon de entrada que  se ha incluido en los contratos de franquicia de toda la red. Con esta nueva garantía no tienes que esperar al día que quieras cesar la colaboración con la franquicia para recuperar tu canon de entrada sino que puede comprobar la recuperación del canon desde el primer momento puesto que la central te hace unos pagos a cuenta de la recuperación de tu canon de entrada por todas las comisiones que cobres de las entidades bancarias para la venta, alquiler o financiación de sus inmuebles.

La central te paga la misma cantidad que has cobrado de comisión de las entidades a cuenta de la recuperación de tu canon, y no solo hasta que hayas recuperado la totalidad de tu canon, sino que sigue así durante toda la colaboración, siempre que cumplas tus obligaciones contractuales por supuesto. De hecho, la razón de ser de esta garantía por parte de la franquicia, es garantizarse el cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del franquiciado.

Best House: recuperas el canon con las primeras operaciones

Recuperas el canon de entrada Best House: recuperas el canon con las primeras operacionesRecuperas el canon de entrada

Como se han producido algunos casos aislados de personas en internet que han cuestionado la realidad de la recuperación del canon de entrada de la franquicia, según la garantía incluida en el contrato de franquicia, aunque se trate de personas que a todas luces no son franquiciados y hablan sin experiencia, también está claro que en otros casos se trata de franquiciados que incumplen el contrato de franquicia de forma persistente y debido a ello, por supuesto, no recuperan el canon de entrada, puesto que la razón de ser de la garantía de recuperación del canon es de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales del contrato de franquicia para impedir que unos pocos franquiciados puedan poner en peligro los intereses de todo el colectivo de los franquiciados. Lógicamente en el contrato se prohíbe que el franquiciado pueda actuar de una forma que pueda hacernos perder los acuerdos inmobiliarios y financieros con los bancos, o los recursos económicos colectivos imprescindibles para costear la publicidad en beneficios de todos y todos los medios operativos más importantes para la rentabilidad de nuestras agencias. Por todo ello ahora la dirección general del Grupo ha elevado a público la garantía de recuperación del canon de entrada ante notario y se pone en anexo al contrato de franquicia.

La garantía contractual y ante notario de recuperación del canon de entrada garantiza como mínimo la recuperación del 100% del importe del canon de entrada, iniciándose desde el 1er día de explotación de la franquicia, por cada comisión que haya cobrado por venta, alquiler o financiación de un inmueble de bancos o entidades financieras (por ejemplo 6.000 €), la empresa franquiciadora le paga la misma cantidad (6.000 €) a cuenta de la recuperación del canon de entrada y así sin límite durante toda la colaboración en régimen de franquicia, de modo que con las primeras operaciones recupera el canon de entrada y a continuación lo puede recuperar hasta varias veces.

Finalmente cuando quiere dejar la franquicia puede recuperar una última vez el importe del canon de entrada mediante la cesión de sus derechos de franquicia a un nuevo franquiciado o a la empresa franquiciadora. En caso de cesión a un nuevo franquiciado todo el trabajo y los gastos para la selección corren a cargo exclusivo de la empresa franquiciadora. En este caso, aunque no es lo habitual, no se prohíbe al franquiciado cedente que también pueda presentar candidatos.