Contra Grupo BEST: En casi 30 años, 7 demandas de franquiciados todas desestimadas.

Contra Grupo BEST: Una sentencia desestimada en un cuarto de siglo Contra Grupo BEST: En casi 30 años, 7 demandas de franquiciados todas desestimadas.Una sentencia desestimada en un cuarto de siglo

Como abogado y franquiciado de Best House y Best Credit, aunque la empresa franquiciadora no forma parte de mis clientes, profesionalmente me atrae poderosamente la atención que tras casi 30 años concediendo franquicias inmobiliarias en España (desde 1991), a cientos de franquiciados, con una garantía contractual de recuperación del canon de entrada (artículos 26 y 27 del contrato de franquicia), el 100% de las escasas demandas presentadas por franquiciados por el supuesto incumplimiento por parte del Franquiciador de la precitada garantía se desestimaron por completo con condena de los franquiciados en costas, sin excepción alguna.
Aunque se iniciaron 2 procesos judiciales por el mismo motivo, que no llegaron a juicio al ser archivados por los jueces al carecer de fundamentos (JI nº5 Barcelona DP nº1472/2010-P/JI nº28 Barcelona DP nº3948/2014-C.) en total se presentaron 7 demandas con las siguientes sentencias de primera instancia y apelación, todas desestimando por completo las pretensiones de los franquiciados de recuperar el canon de entrada de la franquicia incumpliendo lo pactado contractualmente.

Sentencias del: 18 de Junio de 2015 por el Juzgado 43 de Barcelona con autos 1265/2014, del 3 de octubre de 2016 dictada por el juzgado 29 de Barcelona con autos 427/2015-D2, del 7 de febrero de 2017 dictada por el Juzgado 29 de Barcelona con autos 427/2015-D2/ del 7 de febrero de 2017 dictada por el juzgado 36 de Barcelona con autos 299/2015-4 / del 11 de mayo de 2017 dictada por la audiencia provincial 17 de Barcelona rollo 1257/2015 / del 23 de octubre de 2017 dictada por el juzgado 20 de Barcelona con autos 341/16-D2,  del 14 de marzo de 2018 dictada por la audiencia provincial 13 de Barcelona rollo 1396/16-1, del 18 de Abril de 2018 dictada por la audiencia provincial 17 de Barcelona nº 677/17-G y del 5 de Octubre de 2018 dictada por la audiencia provincial 13 de Barcelona nº 1511/16-1.

La absoluta totalidad de las sentencias presentadas, tanto de primera instancia como de apelación, son unánimes en juzgar legal la no recuperación del canon de entrada por parte de los franquiciados, al no haberse cumplido las condiciones de la garantía contractual de recuperación del canon de entrada de la franquicia, estipuladas en los artículos 26 y 27 y en el anexo 8 del contrato de franquicia, así como en la información precontractual recibida por los franquiciados, las cuales requieren expresamente: “La cesión a un tercero” (“franquiciado adquiriente”) “de los derechos de franquicia”, precisando que, “cuando se produzca dicha cesión” “el Franquiciador tendrá” “sobre la cesión” “un derecho prioritario” que puede decidir ejercer o no, puesto que se trata de “un derecho” que, por definición, “no es una obligación” de “comprar al franquiciado cedente sus derechos de franquicia” “al mismo precio que haya sido ofrecido al franquiciado adquiriente”.

En consecuencia de lo anterior, los jueces confirman que, según la voluntad de las partes estipulada en el contrato de franquicia:

  1. La recuperación del canon de entrada se debe realizar mediante “la cesión a un tercero de los derechos de franquicia”.
  2. Para poder ceder dichos derechos, el contrato de franquicia correspondiente debe mantenerse vigente puesto que si fuera resuelto los derechos de franquicia se encontrarían extintos y por lo tanto no se podrían transmitir.
  3. Para mantener el contrato de franquicia vigente, el franquiciado deberá seguir cumpliendo con sus obligaciones contractuales, puesto que, de no hacerlo, el contrato de franquicia resultaría resuelto de pleno derecho, imposibilitando la cesión de los derechos del mismo.

Es decir, que entre otras obligaciones contractuales, el franquiciado no deberá incumplir las siguientes obligaciones hasta la realización de la cesión y la recuperación del canon de entrada:

a) La obligación estipulada en el artículo 8 punto 5 del contrato de franquicia de “explotar efectivamente, la o las actividades objeto de la franquicia mediante los medios de trabajo, prestaciones y servicios puestos a disposición del FRANQUICIADO por el FRANQUICIADOR durante la vigencia del contrato de franquicia”.

El incumplimiento de la precitada obligación mediante “la decisión unilateral del franquiciado de no proseguir la explotación” de la franquicia prevista en el artículo 25 punto 6 del contrato de franquicia, facultará al Franquiciador para “resolver” de “pleno derecho” “automáticamente el contrato”.

b) La obligación estipulada en el artículo 23 del contrato de franquicia de pagar al Franquiciador los royalties mensuales

-“por la concesión de los derechos de franquicia”.

-“por cada zona de exclusividad” “objeto de los precitados derechos de franquicia”.

De conformidad con las estipulaciones del artículo 25 punto 2 del contrato de franquicia, en caso de “incumplimiento persistente” de la precitada obligación, “un mes después de haber” sido notificado a al franquiciado, el contrato de franquicia “será automáticamente resuelto de pleno derecho”.

En ambos casos, la resolución de franquicia tendría como consecuencia la extinción de los derechos de franquicia y, por lo tanto, la imposibilidad de cederlos legalmente a un tercero y, por consiguiente, no permitiría la recuperación del canon de entrada de la franquicia.

En conclusión: Salvo en el caso de los contratos de franquicia firmados a partir del 1 de Mayo de 2015 que pueden empezar a recuperar el canon de entrada desde el 1er día con todas las operaciones inmobiliarias y financieras  relativas a la comercialización de los inmuebles de bancos y entidades financieras captados por la central, la única forma, conforme a derecho, de recuperar el canon de entrada de la franquicia es cumplir estrictamente y exclusivamente lo pactado por ambas partes en el contrato de franquicia en cuanto a derechos (“cesión de los derechos de franquicia”) y obligaciones (“explotar efectivamente la franquicia y pago de los royalties mensuales”).

Lo precitado viene avalado, no solamente por los jueces, sino por casi 30 años de práctica y muchos franquiciados antiguos que pueden acreditar que, de los franquiciados que solicitaron la recuperación del canon de entrada, ninguno de los que lo intentaron sin cumplir el contrato lo ha conseguido. Sin embargo, todos los que lo hicieron cumpliendo el contrato recuperaron el canon de entrada de su franquicia, tal y como acreditan las facturas de los franquiciados cedentes a la empresa franquiciadora.

Por fin encontré MI PISO

Por fin encontré MI PISO Por fin encontré MI PISOPor fin encontr   MI PISO

Mi pareja y yo llevamos buscando piso desde hace unos 4 meses y después de haber visto verdaderos cuchitriles, la verdad es que estábamos totalmente desilusionados y creíamos no encontrar un pisito decente donde vivir… hasta que una amiga me habló de Best House, yo, la verdad, es que no conocía esta inmobiliaria, pero desde el primer contacto que tuve, fue fantástico, su agradable trato, su optimismo y su buen humor, su profesionalidad y la ilusión por su trabajo, me hizo volver a tener esperanzas…..

Fueron dos semanas muy intensas, vimos muchos pisos, vimos un par de ellos que nos gustaron mucho y por fin nos decidimos y encontramos el nuestro, nos dieron muchas facilidades para la financiación al ser un piso de BANKIA nos dieron el 100% con lo que firmamos en una semana.

Ahora por fin tenemos nuestro piso

Lejos de comentarios y opiniones de todo tipo que aparecen en Internet

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Lejos de comentarios y opiniones de todo tipo que aparecen en internet,  tanto a favor y como en contra, mi consejo es que no te dejes influenciar y analices cada comentario desde la mayor objetividad posible ya que como dicen “cada uno cuenta la feria como le va en ella”

Yo soy asesor-comercial de una oficina de Best House desde hace varios años y en ella he encontrado una profesión con una remuneración interesante durante este tiempo. La filosofía de su director y de toda la oficina es trabajar de forma constante, seria y transparente siendo este el camino para conseguir la fidelización de nuestros clientes y poder ser un referente actualmente en nuestra plaza.

Todo esto es posible gracias a la formación, los productos bancarios y la tecnología y por supuesto con el ánimo de superación continuo y no rendirse ante los pequeños o grandes problemas que puedan surgir en nuestro día a día.

Por eso animo a todos mis compañeros del grupo a trabajar con honestidad y ahínco, con constancia y que las dificultades no nos minen el ánimo y por supuesto como todo es mejorable ayudemos todos en este sentido

Un saludo

Bernat

Digan lo que digan yo me quedo con Best House

Digan lo que digan yo me quedo con Best House Digan lo que digan yo me quedo con Best HouseDigan lo que digan yo me quedo con Best House

Yo he comprado un apartamento en la costa a través de Best House y aunque al principio todo fue bastante sencillo, concertar visita, hacer oferta a la entidad bancaria y finalmente programar la firma, mas tarde se complico al tener que dar los suministros de alta y menos mal que estaba el departamento de postventa de Best House ya que hubiera sido casi imposible desde Madrid hacer todos los tramites que me pedían.

Ellos se encargaron de pedir toda la documentación: informe técnico, cedula de segunda ocupación, pago de tasas…, se encargaron, con una autorización mía, de contratar todos los suministros de luz y agua e incluso de “discutir” por mi ante las empresas de suministros, así que cuando mi familia y yo hemos llegado de vacaciones ya estaba todo conectado y en orden. Ahora solo queda poder hacer una copia del mando del garaje pero seguro que también me lo facilitan.

En resumen, trato muy agradable y servicio excelente que recomiendo desde estas líneas agradeciendo sobre todo a cristina su paciencia conmigo.

Antonia

KAMIKAZE JUDICIAL EN BEST HOUSE

KAMIKAZE JUDICIAL KAMIKAZE JUDICIAL EN BEST HOUSEKAMIKAZE JUDICIAL

Si en los casi 25 años que la empresa franquiciadora concede franquicias inmobiliarias en España con la garantía contractual de recuperación del canon de entrada, no solamente no hubo, nunca ninguna sentencia en contra, sino que ni siquiera esta cuestión nunca llego a juicio… por algo será… y cuando digo algo en realidad son muchas cosas:

  • Primero: Las condiciones pactadas por ambas partes en el contrato de franquicia para la recuperación del canon son clarísimas, no hace falta haber estudiado derecho para entenderlas, basta con saber leer!! Y lo que está claro es que para recuperar el canon hay que ceder los derechos de franquicia a un tercero, nuevo franquiciado. La empresa franquiciadora corre con todos los gastos y trabajo para captar y seleccionar un nuevo franquiciado para explotar tu zona.
  • Segundo: Que 25 años es tiempo más que suficiente para comprobar si se ha cumplido la recuperación con los franquiciados que han salido de la red. Además contando con 200 franquiciados, sobran los franquiciados que llevan muchos años en la red y te podrán decir que los que han solicitado la recuperación en conformidad con el contrato y cumpliendo sus obligaciones han recuperado todos… al parecer no hubo ni una sola excepción, a cambio tampoco hubo excepción en el caso contrario, los que lo han intentado “pasando” del contrato y de sus obligaciones, ninguno lo ha conseguido.
  • Los pocos que han intentado recuperar incumpliendo el contrato y vía judicial, ni siquiera consiguieron llegar a juicio. Ante la evidencia de la falta de fundamento de las demandas, los jueces las archivaron… sencilla y llanamente!.
  • Además cualquier persona mínimamente sensata sabe de antemano que probar que las prestaciones más importantes de la franquicia no existen y que se han cumplido las condiciones de la recuperación cuando no es el caso, es absolutamente imposible… porque probar que algo que es real y efectivo no lo es, es imposible y probar que algo que no se ha cumplido se ha cumplido tampoco..
    Lo único que pueden hacer los incautos que intentan conseguir algo a contracorriente en la vía judicial es afirmar cosas que luego decenas de franquiciados vecinos desmentirán de inmediato…Sin contar con las toneladas de documentación que podrá aportar la franquicia para probar lo contrario.Con todo esto en contra parece mentira que después de 25 años pueda haber todavía un candidato al suicidio judicial dispuesto a estrellarse contra todas la evidencias con una demanda contra la franquiciadora para intentar recuperar el canon pasando de las estipulaciones y obligaciones del contrato de franquicia…

    No obstante el último 18 de Junio 2015 salió una sentencia del Juzgado 43 de Barcelona (autos 1265/2014) contra una demanda interpuesta para una ex-franquiciada Best House de Barcelona, que los franquiciados de Barcelona casi no tuvimos tiempo de conocer por   que cuando a los pocos meses se dio cuenta que había que trabajar (mucho) para sacarle rentabilidad a la franquicia se puso enferma y eso la incapacitó para explotar la franquicia! Encima pretendió recuperar su canon de entrada pero sin cumplir las condiciones correspondientes ni sus obligaciones contractuales…resultado: el “tiro le salió por la culata”, demanda desestimada por completo y condenada en costas!.

    A ver si después de esto, en los próximos 25 años, saldrá algún otro “kamikaze” judicial en Best House!.